Emlakçilar, son aylarda Torbali’daki emlak fiyatlarinda yasanan yüzde 20-30’luk fiyat düsüsüne gerekçe olarak konut sayisinin artmasini ve piyasadaki durgunlugu gösteriyor

TORBALI’DA son dönemlerde emlak fiyatlarinda düsüs yasan-maya basladi. Sosyal ve kültürel eksiklikler ve çarpik kentlesme ilçeye disaridan yatirimci gelme-sini engelliyor. Konut sayisinin fazla fakat alicinin az olmasi em-lak fiyatlarinin düsmesine neden oluyor. Özellikle de eski konutla-ra olan talepte son yillarda büyük düsüs yasanmasi ve piyasadaki durgunluk ilçede emlak fiyatlari-nin gerilemesinde önemli bir etken.

ÇARPIK KENTLESME
TORBALI’DA daha çok yeni ko-nutlarin ragbet gördügünü belir-ten ancak piyasa sartlarinin çok olumlu olmadigini ve eski bina-lardaki daire fiyatlarinin 36.000 TL’den baslayip ve 70.000 TL’ye kadar çiktigini söyleyen Yil-Das Emlak’in sahibi Mahmut Yildirim “2 yil önce bu dairelerin fiyatlari 45.000 TL’den basliyordu. Son 2 yilda daire fiyatlarinda yüzde 20-30’luk bir düsüs meydana geldi. Büyüksehir Belediyesi’ne baglan-mamizla birlikte emlak fiyatlari yükselmisti. Ancak bu durum çok fazla sürmedi. Bundaki en büyük etken ilçedeki emlak sayisinin fazla olmasi. Torbali’da vatandas-larin gelir düzeyleri çok yüksek degil. Bu nedenle çok fazla konut satisi olmuyor. Bir de buna disari-dan yatirimci gelmemesi eklendi-ginde satan çok olup alan olma-yinca fiyatlar ister istemez gerili-yor. Torbali’ya disaridan yatirimci gelmiyor çünkü ilçede çarpik kentlesme çok fazla. Bu nedenle de yol ve ulasim problemleri olu-yor. Bu da disaridan gelir seviyesi yüksek kisilerin gelmesini engel-liyor. Disaridan Torbali’ya gelip yerlesenler ise ekonomik durumu çok iyi olmayan emekli kesim oluyor. Ayrica Torbalililarin apartman kültürüne hala alisama-mis olmasi da büyük bir dezavan-taj. Bu durumda ev almak isteye-nlerin apartman daireleri yerine müstakil evleri tercih etmesine sebep oluyor” dedi.

SOSYAL VE KULTUREL EKSIKLIK
TORBALI’DA emlak fiyatlarinin yerinde saydigini ve hatta fiyat-larda bir miktar gerileme yasandi-gini söyleyen Can Emlak’in yetkililerinden Rüstü Hüsman “Fiyatlardaki bu gerilemenin en önemli sebebi ilçede sosyal ve kültürel anlamda gelisme yasan-mamasi. Bu nedenle de Torbali’-ya yatirimci gelmiyor. Hatta ilçe-de çok sayida sanayi bulunmasina ragmen buradaki dari ve çalisan kadronun neredeyse tamami Tor-bali disinda ikamet ediyor. Torba-li’da yasamaktansa hergün kilo-metrelerce uzakliktan gelmeyi tercih ediyorlar. Ayrica vatandasin ekonomik durumu da çok iyi de-gil. Bankalara borcu olmayan kimse yok. Bu nedenle de konut alanlarin sayisinda büyük bir dü-süs var. Bu durum da etkisini fi-yatlar üzerinde gösteriyor” dedi.