Kredi yok konut hayal
Kredi faizleri ev hayalini vurdu alıcı bekliyor, satıcı çıkış yolu arıyor. Uzmanlardan uyarı: 'Faiz düşmezse satışlar kilit, düşerse fiyatlar patlar.'
TÜRKİYE’DE konut ihtiyacının ötelenmesiyle birlikte sektördeki temsilciler, ev almak isteyenlerin kredi faizlerinin düşmesini beklediğine dikkat çekiyor. Yılbaşından bu yana yükselen konut satışlarının yaz aylarında daha da artması beklenirken, sektör temsilcileri ekonomik istikrarın ve öngörülebilirliğin önemine vurgu yapıyor.
Sirius Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Barış Öncü, faizsiz 24 ay vadeli ödeme sistemleriyle satışların hız kesmediğini, ancak artan dövizle inşaat maliyetlerinde yüzde10’lara varan artış yaşandığını belirtiyor. Öncü, kooperatifleşmenin daha sürdürülebilir bir model sunduğunu ve sektöre daha fazla destek gerektiğini ifade ediyor.
Tanyer Yapı Başkanı Münir Tanyer ise pandemiden bu yana yeterli konut üretilemediğini, talebin hâlâ canlı olduğunu söylüyor. İzmir’in iklimi, ulaşım kolaylığı ve yaşam kalitesiyle nitelikli göç aldığını vurgulayan Tanyer, yeni projelerin kritik önemde olduğunu dile getiriyor.
FCTU Başkanı Gülçin Okay, konut satışlarındaki durgunluğun stokları artırdığını, kredi faizlerinin düşmesi halinde satışlarda patlama yaşanacağını belirtiyor. Alıcıların 5-6 milyon TL bandında ev araştırdığını ancak kredi zorlukları nedeniyle üst fiyatlara çıkamadığını ifade ediyor.
Turkmall Başkan Yardımcısı Mehmet Altunhan, İzmir’de yapı stokunun yaşlandığına dikkat çekerek, kentsel dönüşüm ihtiyacının yüzde 80 seviyesinde olduğunu söylüyor. Forum Göztepe’den sonra Karşıyaka’da Novada Park projesini hayata geçirdiklerini, deprem riski ve eski yapılar nedeniyle acil dönüşüme ihtiyaç olduğunu belirtiyor.
Yücesoy Mühendislik Başkanı Cem Yücesoy, artan maliyetlere rağmen konut fiyatlarının yatay seyrettiğini, firmaların evlerini değerinin altında sattığını ifade ediyor. Fiyatların yıl sonuna kadar iki katına çıkabileceğini öngören Yücesoy, “imkânı olanlar şimdi almalı” uyarısında bulunuyor.
Erkaya İnşaat Başkanı Doğan Kaya da faiz oranlarının yüksekliği nedeniyle alıcıların finansmana ulaşamadığını, bankaların faiz düşürmesi ve kredi imkanlarının artırılması gerektiğini belirtiyor. “Elimizdeki stokları maliyetine satıyoruz; bu sürdürülebilir değil” diyen Kaya, fiyatlar yükselmeden konut almanın avantaj sunduğunu söylüyor.
Son olarak Coordinat Yapı Ortağı Onur Durmuş, Türk yatırımcıların yurtdışı gayrimenkul ilgisinin arttığını, Almanya’daki projelerine Türkiye’den de yoğun talep geldiğini açıklıyor. Durmuş, İzmir’in hem yerli hem yabancı yatırımcılar için cazibesini koruduğunu ve genç müteahhitlerin sürdürülebilir, yenilikçi projelere odaklanması gerektiğini vurguluyor.
