Cazibe merkezi haline gelen Torbali’daki dükkân fiyatlari ates pahasi. Kirasi bin liradan baslayan dükkânlar, metrekaresi 7 bin liradan satiliyor. Esnaf yüksek fiyata dayanamayip, kapisina kilit vuruyor.

CAZIBESINI gün geçtikçe arttiran Torbali’da son yillarda dükkân kiralarinin yükselmesi esnafi sikintiya soktu. ‘Fahis kira’larin yani sira dükkânlarin satislari artik yüz bin hatta milyon liralarla aniliyor. Metrekaresi 7 bin liranin üstünde olan dükkânlarin kiralari da oldukça yüksek. Torbali’nin en islek bölgeleri olan Kazim Dirik, Mithatpasa, Hükümet, Ismet Inönü, Sadik Ileri Bulvari Caddeleri ve Belediye Meydani’ndaki dükkanlarin kiralari bin liradan baslayip 20 bin liraya kadar yükseliyor. Dükkânin büyüklügüne ve konumuna göre degisen fahis bedelleri karsilayamayan esnaf, bir yil içerisinde kapisina kilit vurmak zorunda kaliyor. Yüksek kira bedelinin esnafin belini büktügünü söyleyen emlakçilar, ilçede çarsi veya yeni ticari caddelerin olusturulmasi gerektigini söyledi.

CADDELER TEK TEK GELISIYOR

NUFUSU 133 bini geçen ve Izmir’in en gözde metropol ilçeleri arasindaki yerini alan Torbali, yeni isletmeler içinde cazibe merkezi konumunda. Artan nüfusa paralel olarak yeni is yerleri de her geçen gün açiliyor. Yeni is yerleri açilirken, dükkan sayisinin az olmasi, fiyatlarin yükselmesine neden oluyor. Son 10 yil içerisinde ilçenin gelisimi artarken, nüfusta da buna göre artis yasandi. Ilçede esnaflik yapmak isteyenlerin sayisi oldukça fazla. Esnaf sayisindaki artisa, dükkânlar ayak uyduramadi. Dükkanlarin ihtiyaca cevap vermesi, piyasayi kizistirdi ve fiyatlarin yükselmesine neden oldu. Kazim Dirik, Mithatpasa, Ismet Inönü, Sadik Ileri Bulvari, Hükümet, Metropolis caddelerinde insan sirkülasyonunun fazla olmasi, esnafi da bu bölgeye yönlendiriyor. Bu yönelisle kira bedellerinde de artis oldu. En küçük dükkanin kira bedeli bin liradan basliyor.

BIN LIRANIN ALTINDA DUKKAN BULMAK ZOR

BINLERCE esnafin ortak sikintisi olan yüksek kira gideri nedeniyle birçok isletme sahibi, daha bir yilini doldurmadan dükkaninin kapisina kilit vuruyor. Birçok esnaf ise dükkanini kapatmak yerine adresini degistiriyor. 35 metre karelik dükkan, bin liraya kiralanirken, büyüklük ve konumuna göre fiyatinda degisiklikte yasaniyor. Kazim Dirik ve Mithatpasa Caddeleri büyük ilgi görürken, Sadik Ileri Bulvari ve Torbali Mahallesi’ndeki Metropolis Caddesi, büyük bir hizla gelisiyor. Kazim Dirik’te dükkan fiyatlari bin liradan, Mithatpasa’da 850 TL’den, Sadik Ileri Bulvari ve Metropolis Caddelerinde ise 500 ila 600 liradan basliyor. Dükkanlarin satis bedelleri ise oldukça yüksek. Metrekaresi 7 bin lira olan dükkanlar ise ates pahasi. Bazi bölgelerde dükkanlar bir milyon liradan asagi satilmiyor.

ÇARSI AÇILMALI

YUKSEK fiyatlarin ilçedeki dükkân sayisinin az olmasindan kaynaklandigini söyleyen Can Emlak’in sahibi Rüstü Hüsman: “Torbali’da belediye bir çarsi olusturamadigi için, dükkan sayisi yeterli degil. Bu nedenle mevcut dükkanlar çok revaçta. Bu ilgi fiyatlarin yükselmesine neden oluyor. Kazim Dirik Caddesi’nde her yil ortalama 5 dükkan kirasini ödeyemedigi için kapaniyor. Esnaf adeta dükkan sahibine çalisiyor. Yüksek kiralara dayanmak mümkün degil” dedi.

TICARI CADDELER OLUSTURUMALI

EN islek caddelerin yani sira ara caddelerdeki dükkanlarin kira bedellerinin de 500 liradan basladigini söyleyen Unal Emlak’in sahibi Ismail Özbilek: “Torbali’da kiralar oldukça yüksek. Son 10 yildir gelisen Torbali’daki bu kira bedelleri esnafi magdur ediyor. Ticari caddelerin olusturulmasi sart. Bu sayede, esnafin seçenegi artar. Bu durum kira gelirlerinin de düsmesine neden olur. Esnaf çok dar bir alana sikismis vaziyette. Sehir yapilanmasi gelisime ayak uydurmuyor. Potansiyel fazla olmasina ragmen dükkan sayisi yeterli degil” seklinde konustu.