Torbali’da her ay 1000 evin satisi yapilirken alimlarin yüzde 80’i banka kredisi ile gerçeklesiyordu. Ancak özellikle konut kredi faizlerinin yükselmesi insaat sektörünü durma noktasina getirdi

 YENI yilla birlikte bankalarin konut kredisindeki faiz artisi en çok insaat sektörünü etkiledi. 100 bin liralik kredide 18 bin lira ek maliyet çikarken ev satislari neredeyse durma noktasina geldi. Yaz döneminde 0,69’a kadar inen faiz oranlari, simdilerde 1,26’yi bulmus durumda. Bu artis, ev almak isteyenlerinde hayallerini ertelemesine neden oldu. Torbali’da her yil binlerce konut insa edilirken aylik ortalama ise 1000 evin tapusu el degistiriyordu. Faiz oranlarinin yükselmesi ile satislarda büyük bir düsüs yasanmaya basladi. Sektör temsilcileri, insaattaki hareketliligin devam etmesi için konut kredilerindeki faiz oranlarinin bir an önce düsürülmesi ve 1’in altina inmesi gerektigini belirtti.

AYDA BIN EV SATILIYORDU

2000’li yillara kadar yeni insaat sayisinin yilda 50’yi geçmedigi Torbali’da, son 5 yilda adeta patlama yasaniyor. Ilçede ayda 1000 tapu el degistirirken belediye toplamda 2 bin 500 insaat ruhsati veriliyor. 400’ü askin kisinin müteahhitlik faaliyeti gösterdigi ilçede insaat sektörü ekonominin de lokomotifi konumunda. Ilçe nüfusu, 10 yilda 24 binden 140 bine ulasti. Bu hizli tirmanis ile birlikte ilçe, adeta insaat santiyesine döndü. Ilçede evlerin yüzde 98′i apartman. Bu yapilarin yüzde 20′si 2 katli veya eski binalar, yüzde 50′si 4 ve 5 katli, yüzde 30′u ise 6 kat ve üzeri. Son 15 yilda ilçede 20 bin konut yapildi. 20 yil önce 21 bin nüfusa sahip olan ilçe su anda 144 bin nüfusa ulasti. Sanayi ve ulasim imkânlariyla birlikte ilginin her geçen gün arttigi Torbali’da her köse basinda yeni bir konut insa ediliyor. Süper lüks dairelerin yapildigi Torbali’daki konut fiyatlari da 100 ila 250 bin lira araliginda degisiyor.

KREDI MALIYETLERI YUKSELDI

Piyasalardaki çalkanti en çok konut piyasasini vurdu. Geçtigimiz yil mayis ayinda konut kredilerinde faiz oranlari en düsük seviyelerini görmüstü. Mayis ayi sonundaki “Gezi Parki Olaylari” ve arkasindan ABD Merkez Bankasi FED’in açiklamalari ile son olarak “17 Aralik Operasyonu” ile birlikte piyasalar isindi. Piyasalardaki isinma ile birlikte konut kredisi faiz oranlari artmaya basladi. Mayis ayi içinde konut kredisi oranlari yüzde 0,67 iken, bugünlerde ise ortalama yüzde 1,25’lere çikti. Buna göre, haziran ayi basinda 120 ay vadeli 200 bin lira konut kredisi çekerek ev almak isteyen kisi, yüzde 0,67 faizle kullandigi kredi için ayda 2 bin 431 lira kredi taksiti ödüyordu. Ayni krediyle ev almak isteyen kisi simdi, ayda 3 bin 082 lira kredi taksiti ödeyecek. Konut kredilerindeki faiz artisi, 10 yil vadeli 200 bin liralik bir kredi için toplam “78 bin 139 liralik bir artis” anlamina geliyor. Konut kredi faizlerindeki artis vatandasin ev alma hevesini kursaginda birakti. Kredi faizlerinin artmasi insaat sektörünü de zor durumda birakiyor.

“SATISLAR ÇOK YAVAS”

28 yildir insaat sektöründe hizmet veren, 1998 yilindan bu yana da Torbali’da birçok projeye imza atan Sungur Kardesler Insaat’in sahibi Muzaffer Sungur, konut kredilerindeki faiz artisiyla ilgili açiklamalarda bulundu. Satislarin durdugunu ve insanlarin tedirgin oldugunu kaydeden Sungur, “Dolar ve avro firladi. Faizler aldi basini gidiyor. Demire, betona ve isçilige zam geldi. Suanda bir daireyi yüzde 30 daha pahaliya mal ediyoruz. Faiz oranlarindaki artis, insaat sektörüne büyük bir darbe vurdu. Yazin ev satislari çok hizliydi ama bu gelismeler sektörün neredeyse durmasina neden oldu. Insanlar gerçekten de tedirgin. Suanda 30 Mart tarihinde yapilacak yerel seçimlere kadar bir belirsizlik var. Vatandas seçimi bekliyor” diye konustu.

“VATANDAS BEKLEMEDE”

Demirgüç Emlak ve Insaat’in sahibi Mehmet Demirgüç, artan faiz oranlari ve döviz kurlarinin ilçede en çok insaat sektörünü vurdugunu, günlerdir dogru düzgün emlak ve arsa satisi yapilmadigini söyledi. Banka kredilerinde artis oldugu için konut ve arsa satislarinda durgunluk oldugunu belirten Demirgüç, “Kredi faizlerinin birden yükselmesi konut satislarini olumsuz etkiledi. Konut alimlarinin yüzde 80 banka kredisiyle yapildigindan insanlar beklemeye koyuldu. Çalisan kari-kocalar, genelde daire almak için banka kredisi kullaniyordu. Ancak kredi faizleri yükselince maalesef herkes beklemeye koyuldu. Faizler artinca ev satislari ilçemizde durdu. Piyasada bir durgunluk var. Arsa fiyatlari da tavan yapti. Müteahhitler ev yapacak yer bulamiyor. Bu durumda gidilirse müteahhitler ev yapmayacak duruma gelecek” seklinde konustu.Gökhan YALKALK