Konutta KDV’nin artmasi insaat sektörünü tedirgin ediyor. Sektör temsilcilerine göre daire fiyatlari büyük oranda artacak. Yüzde 18’e yükselen KDV oraniyla 1+1, 2+1 ve 3+1 lüks konutlarda fiyatlar yükselecek.

MALIYE Bakanligi’nin metrekaresi 1000 lira ve üzerinde olan konut projelerinde KDV oraninin yüzde 18’e yükseltilmesine yönelik uygulamasi, insaat sektörünü tedirgin etti. Insaat sektörünün Torbali’daki temsilcileri, yeni uygulama ile özellikle 1+1, 2+1 ve 3+1 konutlara yönelik talebin daralacagini düsünüyor. Görüslerini aldigimiz müteahhitler ve emlak danismanlari, bundan böyle ilçede daire fiyatlarinin iki katina çikacagini ifade etti. Müteahhitlerin ortak görüsü ise insat sektöründe daire satislarinin büyük ölçüde duracagi ve ayni zamanda önüne gelen herkesin müteahhitlik yapamayacagi yönünde.

KDV YUZDE 18’E YUKSELDI

BUYUKSEHIRLERDE daha önce 150 metrekarenin altindaki konuta uygulanan yüzde 1’lik KDV orani yüzde 18’e yükseldi. Bu KDV oraniyla 1+1 ve 2+1 lüks konutlarda fiyatlar yükselecek. Sektör temsilcilerine göre insaat artik kârli bir sektör olmaktan çikacak. Bakanlar Kurulu karariyla yürürlüge giren Büyüksehirlerdeki Konut Alimlarinda Yeni KDV Uygulamasi, 1 Ocak 2013 tarihinden önce ruhsat alanlar için herhangi bir magduriyeti olmayacak. Yeni sistemle, büyüksehirlerde birinci sinif insaat olarak yapilan arsanin metrekare vergi degeri 500 TL ile 1000 TL arasinda olan konutlarin KDV orani yüzde 8, 1000 TL ve üzerinde olan konutlarin KDV oraniysa yüzde 18 oldu. Konutta KDV orani konutun degeri ve metrekaresine göre degil, arsanin fiyatina göre belirlenecek. Arsa birim metrekare vergi degeri 1000 lira ve üzerinde olan konutlarin tesliminde yüzde 18 vergi orani uygulanacak. Yüzde 18 KDV orani 150 metrekareden küçük konutlari özellikle ilgilendiriyor. Yeni uygulama ile 1+1, 2+1 ve 3+1 konutlara yönelik talebi daralacak ve bu konutlarin yatirim araci olarak cazibesi kalmayacak.

FIYATLAR ARTACAK

IZMIR’DE insaatin baskenti olarak bilinen Torbali’da faaliyet gösteren müteahhit firmalar ise bu durumdan oldukça tedirgin. Artan vergi fiyatlarinin vatandaslara yansitilacagini söyleyen Özçelik Insaat’in sahibi Feyim Özçelik, “Bu oran, daire fiyatlarina büyük ölçüde yansiyacak. Bundan sonra 200 bin liralik bir dairenin fiyati 250 bin liraya kadar yükselebilecek. Müteahhitler de bu orani ister istemez vatandaslara yansitacak. Bu durum satislarimizi büyük ölçüde etkileyebilir ama olan yine vatandaslara oldu. Örnegin yüz bin liralik bir daireye 18 milyar KDV çikacak. Bu resmen ‘sorma ver’ parasidir. Öte yandan eline 100 bin lira geçiren herkes müteahhit olamayacak. Bu isi büyük firmalar yapabilecek. Vergisini veren ve her seyini dört dörtlük yapan firmalar bu sektörde boy gösterebilecek” dedi.

SEKTÖR DURDU

GÖRUSLERINI aldigimiz emlak danismanlari da bu durumdan pek memnun degil. Sektörün bir anda durdugunu söyleyen Ayrancilar Buket Emlak Danismanlik firmasinin sahibi Bora Uçar, “Su anda emlak sektörü durmus durumda. Hiçbir sekilde kimse gelip bizden daire fiyati sormuyor. Ne ikinci el ne de sifir daire talep eden var. Yeni yasaya göre konut harçlarinin ne kadar oldugu da bilinmiyor. Bunlar, hem insaat sektörü hem de emlak sektörü için büyük olumsuzluk” dedi.

IKINCI EL DAIRELER DEGER KAZANACAK

ALANYURT Insaat’in sahibi Sabri Alanyurt da sektörde durgunlugun yasanacagini ve satislari büyük ölçüde etkileyecegini söyledi. Yeni baslanacak olan insaatlara KDV oraninin yansiyacagini ifade eden Alanyurt, “Yeni düzenleme ciddi bir maliyet artisini gündeme getirecek ve pazarda maliyet sikintisi yaratacaktir. Kâr paylarinin belirli sinirlarda olustugu konut sektöründe bu maliyet artisi, dogal olarak fiyatlara da yansiyacak. Yeni düzenleme, konut pazarini olumsuz etkileyen belirsizligi ortadan kaldirirken, maliyet ve fiyat konusunda ise ciddi sikintilar yaratacak. Tahmin ediyoruz ki bir süre daire satislarinda durgunluk olacak. Ayrica sifir dairelerin fiyatinin arttigi gibi ikinci el dairelerin fiyatlari da artacak. Yani ikinci el daireler araba piyasasi gibi deger kazanacak” seklinde konusarak sözlerini noktaladi.