Ilçede bir dairenin ortalama 150 bin liraya satildigini belirten Diyar Insaat sahibi Ihsan Kaplan, ayni kalitede evin Gaziemir ve Bornova’da 300-400 bin liradan alici buldugunu, bu nedenle karini düsünen yatirimcilarin Izmir’i tercih ettigini söyledi

TORBALI’DA artan nüfusa paralel olarak yüksek katli, çok daireli binalarin sayisi da artiyor. Ilçede 1995 yilindan bu yana firmalara alçi ve dekorasyon alanlarinda taseron olarak is yapan, 5 sene önce yapsat isine giren, son üç yildir da kendi firmasi olan Diyar Insaat’i faaliyete geçiren Ihsan Kaplan, sektörün ilçedeki durumunu degerlendirdi. Torbali’da insa edilen konutlarin son derece lüks oldugunu, ancak Bornova ve Gaziemir gibi ilçelere oranla yari fiyatina alici buldugunu belirterek haksiz rekabetin kar marjlarini düsürdügünü söyledi. Metro hattinin ilçeye kadar gelmesiyle beklentilerinin arttigini ifade eden Kaplan, kar marjini düsünen firmalarin daha çok Torbali disinda yatirim yaptiklarini, kendi alicilarinin da çogunlukla Izmirli müsteriler oldugunu, birkaç yil içerisinde de ilçede konut fiyatlarinin yükselmesini bekledigini kaydetti.

MUTEAHHIT MANTIGI GUTMEM

ASLEN Diyarbakirli olan ve 20 yildir Torbali’da yasayan Kaplan, hayatinin en güzel günlerini geçirdigi Torbali’da güzel eserler birakmayi amaçladigini söyledi. Bu zamana kadar 60 civarinda daire yapan Kaplan’in hedefinde 4050 dairelik site insa etmek var. “Az olsun, öz olsun, temiz olsun” mantigi ile hareket ederek bu zamana kadar hep yalniz çalisan Kaplan, kisa zamanda sektörde iyi bir yer edindi. Yaptigi islerde hiçbir zaman müteahhit mantigi gütmedigini ifade eden Kaplan, “Isin mutfagindan geldim. Bir vatandasin daire alirken nelere dikkat ettigini çok iyi gözlemledigi için bu dogrultuda binalar ve konutlar yapmaya özen gösteriyorum. Müsterilerimden sikayet almamak için gerekirse 5 sene fazla çalisirim ama o konutlari sorunsuz teslim ederim” dedi. Torbali’da bu anlamda çok iyi bir müsteri potansiyeli yakaladigini da aktaran Kaplan, “Isimizde ciddiyiz. Bu zamana kadar yaptigimiz islerden sikayet almadik. Torbali’da çok iyi bir müsteri potansiyelimiz var. Ilçenin birçok yerli ve taninmis ailelerine ev sattik” seklinde konustu.

KONUT FIYATLARI  ARTMALI

IZMIR’DE insaat sektöründe haksiz rekabet yasandigini ve Torbali’nin bu anlamda çok sey kaybettigini belirten Kaplan, “Torbali’da insa ettigimiz lüks dairelerin aynilari Balçova, Bornova ya da Gaziemir gibi yerlerde iki katindan daha fazlasina satiliyor. Kalite olarak aralarinda hiçbir fark yok. Gerek insaat maliyetlerinin gerekse arsa fiyatlarinin artmasi nedenlerinden dolayi Torbali’da konut fiyatlarinin biraz daha yükselmesi gerekiyor. Çita kalitede nasil her daim yüksek tutuluyorsa fiyatlarda da biraz artmali”

KÖYLU GÖMLEGINI ÇIKARTMALI

TORBALI’NIN gelisim hizinin çok yavas oldugunu ifade eden Ihsan Kaplan, ilçenin birçok il nüfusuna es deger olmasina ragmen yeteri kadar gelisme göstermedigini söyledi. Kaplan, “Torbali’nin üzerindeki köylü gömlegini bir an önce çikartmasi lazim. Ilçe 130 bin nüfusa sahip ama bir türlü gelisemiyor. Türkiye’nin birçok il nüfusu 70 ila 100 bin dolaylarinda. Torbali bir il nüfusuna sahip ama bürokrasinin ve yerel idarecilerin yavasligi nedeniyle ilçe gelisemiyor” dedi.

YATIRIMCI TORBALI’DAN GIDIYOR

INSAAT sektöründe Izmir’deki kar marjinin Torbali’dan çok daha yukarilarda seyrettigini anlatan Ihsan Kaplan, “Torbali’da artik bu dönemde siradan bir daire satma sansi çok düsük. Insanlar kaliteye alisti, lüks daireler daha çok tercih ediliyor. Konut fiyatlari da ilçede ucuz. Burada lüks konutlar 150 bin liraya giderken, Balçova, Gaziemir ya da Bornova’da 300400 bin liraya alici buluyor” dedi. Bunun haksiz rekabet yarattigini ifade eden Kaplan, daha fazla kar etmek isteyenlerin bu semtlerde is yapmayi tercih ettigini söyledi.

BIZI IZMIR KURTARIYOR

METRO hattinin ilçeye kadar uzatilmasindan dolayi beklentilerinin yüksek oldugunu belirten Kaplan, “Yaptigimiz 10 daireden 7’sini Izmir’den müsterilere satiyoruz. Bizi Izmir kurtariyor. Torbali hem fiyat olarak hem de metrekare olarak Izmirlilere cazip geliyor. Bir müsterim Gaziemir’de evini 300 bin liraya satti. Torbali’dan hem ev aldi hem is kurdu. O bölgedeki bir ev fiyatiyla Torbali’dan iki tane alinabiliyor” seklinde konustu. Gaziemir’in son 56 yilda deger kazandigini ifade eden Kaplan, 1,52 sene kadar sonra Torbali’nin da Gaziemir’deki yükselisi yakalayacagina inandigini söyledi.